Как проходит сделка купли-продажи квартиры: пошагово, с нюансами

Продажа квартиры это не только про ключи и деньги, но и целый юридический маршрут: от подписания договора до регистрации права собственности и получения средств. Разберём, как всё проходит на практике что нужно знать о банковской ячейке, регистрации сделки, подписании договора и передаче квартиры.

День сделки: где хранятся деньги?

В день подписания договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель встречаются в банке. Самый надёжный способ расчёта через банковскую ячейку. Покупатель арендует ячейку, кладёт туда оговорённую сумму, а стороны заключают дополнительное соглашение. В нём прописываются условия доступа к деньгам: продавец сможет их забрать только после регистрации права собственности на нового владельца.

Какие документы обычно нужны для получения денег из ячейки:

  • паспорт продавца;

  • экземпляр договора купли-продажи недвижимости с отметкой Росреестра о переходе права;

  • или в случае электронной регистрации сделки - свежая выписка из ЕГРН с указанием нового собственника.

Альтернатива это банковский аккредитив. По сути, система похожая, но деньги лежат не в ячейке, а на счёте. Банк переведёт их продавцу только при соблюдении заранее оговорённых условий.

Подписание договора купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры может быть оформлен в двух формах:

  • У нотариуса всё официально и с подписями под присмотром. В этом случае после закладки денег стороны едут к нотариусу для подписания документа.

  • В простой письменной форме можно подписать прямо в банке. Главное, чтобы всё было корректно составлено (лучше с юристом или риелтором).

Регистрация права собственности

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ.

С собой нужно иметь:

  • паспорта сторон;

  • подписанный договор купли-продажи.

Сроки регистрации:

  • от 3 до 4 дней если договор нотариальный;

  • до 10 рабочих дней если сделка оформлена без нотариуса.

Получение денег продавцом

Как только Росреестр зарегистрирует сделку, продавец может получить деньги:

  • предъявив паспорт;

  • и договор купли-продажи со штампом о переходе права;

  • или выписку из ЕГРН, где указано, что теперь квартира принадлежит покупателю.

Важно: доступ к ячейке или выплата по аккредитиву произойдёт только при выполнении всех условий, прописанных в дополнительном соглашении.

Передача квартиры новому собственнику

Финальный этап это передача квартиры по акту приёма-передачи. Его составляют в свободной форме. Главное — указать:

  • кто кому передаёт квартиру;

  • адрес объекта;

  • состояние помещения и комплектацию (что остаётся - мебель, техника и т.д.);

  • дату передачи.

Акт не нужно заверять у нотариуса. Но подписать его должны обе стороны. С этого момента можно считать, что сделка полностью завершена.

Кратко: основные этапы сделки купли-продажи квартиры

  1. Подписание договора (у нотариуса или в простой форме).

  2. Заложение денег в банковскую ячейку или оформление аккредитива.

  3. Регистрация перехода права собственности через МФЦ.

  4. Получение продавцом денег после регистрации.

  5. Передача квартиры и подписание акта приёма-передачи.

Если вы планируете продать квартиру или купить недвижимость, лучше заранее проконсультироваться с юристом или опытным риелтором. Это поможет избежать ошибок и обезопасить себя на каждом этапе.