Важные аспекты при заключении договора долевого участия

На официальном ресурсе Росреестра опубликованы рекомендации, на что следует обратить внимание при оформлении договора долевого участия (ДДУ) и дальнейшем процессе регистрации прав собственности.

Когда речь заходит о ДДУ с условием рассрочки, ключевые моменты, подлежащие обязательному отражению в документе, включают в себя перечень обязательных пунктов.

Во-первых, речь идет о размере первоначального взноса. Это сумма денежных средств, которую будущий владелец квартиры обязан внести в самом начале, чтобы стать участником процесса покупки.

Далее следует указать полную стоимость квартиры, что является обязательным пунктом договора. Отсутствие этой информации может привести к отсутствию ясности как со стороны покупателя, так и со стороны застройщика, что сделает сделку непрозрачной.

Также необходимо представить расписание предстоящих выплат. Это критически важно, чтобы у обеих сторон было четкое представление о сроках и суммах взносов.

Нельзя игнорировать и последствия за просрочки. Об этом говорится в статье 4 Федерального закона о долевом строительстве. Задержка платежей может повлечь юридические разбирательства, и эти моменты должны быть предельно ясны каждому, кто заключает договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Во-первых, законодательно установлена обязанность указать срок рассрочки, что является обязательным пунктом.

Согласно статье 2 федерального закона № 214-ФЗ, регулирующего долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, рассрочка предоставляется лишь на протяжении срока действия договора долевого участия (ДДУ). Это означает, что выплата должна быть завершена до момента сдачи объекта.

    Необходимо подчеркнуть, что к моменту передачи квартиры покупателю, рассрочка должна быть полностью закрыта.

Эскроу-счёт и взаимные обязательства

Любые финансовые операции подлежат проведению исключительно через специально открытый эскроу-счёт в лицензированном банке. Такая практика служит защитой интересов дольщика, обеспечивая перечисление средств только после исполнения застройщиком своих договорных обязательств. Ответственность застройщика считается закрытой с момента подписания акта приема-передачи, который одновременно определяет ключевую дату перехода прав собственности на квартиру к покупателю. Стоит подчеркнуть, что обязательства дольщика также считаются выполненными после осуществления полной оплаты и подписания вышеупомянутого акта.

Ипотека при покупке квартиры по ДДУ

Когда приобретение квартиры финансируется за счет ипотечного займа, оформление ДДУ усложняется. В договоре потребуется отразить детали кредита, в частности, сведения о кредиторе, величине ссуды и графике погашения. Данные автоматически передаются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это служит дополнительным гарантом защиты интересов и дольщика, и банка.