Приобретение жилья на вторичном рынке — это ответственный поступок, требующий всесторонней подготовки. Специалисты советуют перед тем, как купить квартиру или дом, собрать максимум информации об интересующем объекте. Важно тщательно изучить историю данной недвижимости, а также состав семьи нынешнего владельца, чтобы минимизировать вероятность признания сделки недействительной в дальнейшем. И такое тоже случается.

Где можно раздобыть нужные сведения, и что должно вызвать тревогу у потенциального покупателя?

До середины 2016 года подтверждающим документом о праве владения недвижимостью было свидетельство. Однако, с 15 июля 2016 года ему на смену пришла выписка из ЕГРП.

В ЕГРН содержится информация обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных Росреестром, начиная с 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон № 122, регулирующий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Следует подчеркнуть, что с первого марта две тысячи двадцать третьего года получить выписку, содержащую все личные данные владельцев, посторонние лица смогут лишь при условии письменного разрешения хотя бы одного из нынешних собственников недвижимости. Данное согласие разрешено подготовить посредством личного кабинета на официальном сайте Росреестра или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Что следует учесть, если вы планируете приобрести жилье у семьи с детьми?

Продажа недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, предполагает повышенное внимание и обязательное участие органов опеки и попечительства. Это является необходимой мерой для охраны имущественных интересов ребенка: после совершения сделки ему должно быть предоставлено жилье, равноценное по площади и цене предыдущему.

Дети, не достигшие 14 лет, в самой сделке не участвуют – их интересы представляют законные представители: родители или опекуны. Подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать действия самостоятельно, но при обязательном согласии попечителей. Если один из родителей не дает согласия на продажу, либо недоступен, вопрос о совершении сделки может быть разрешен в судебном порядке, при принятии решения по которому органы опеки принимают во внимание все обстоятельства.

Однако, если подростку уже исполнилось 16 лет, вмешательство органов опеки не нужно. Он вступает в права взрослого.

Если ребенок только прописан в квартире, но не владеет ею, достаточно просто перерегистрировать его по новому адресу до проведения сделки.

Взрослый собственник квартиры, лишенный дееспособности: что следует учитывать?

В ситуации, когда владельцем жилья является взрослый человек, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным, покупателю придется взаимодействовать с его опекунами, попечителями, а также с органами опеки. Подобная ситуация может возникнуть, например, если у собственника диагностированы психические заболевания.

Если продавец перешагнул возрастной рубеж в 65 лет, желательно заручиться заключением от психиатра и нарколога. Оно подтвердит, что продавец в здравом уме и может отвечать за свои действия.

Как поясняет специалист, такую справку продавец имеет право получить безвозмездно в психоневрологическом диспансере по месту прописки, но исключительно лично. Затребовать данный документ - не обязательное условие, особенно если вы не хотите задеть чувства человека. Тем не менее, будет правильнее деликатно объяснить потребность в предоставлении справки.