Передача квартиры шаг серьёзный. Что же лучше: подарить при жизни или передать по наследству после смерти? Разберёмся на практике, добавим правила оформления и оценим плюсы и минусы.

 Основные отличия

Параметр Дарственная Наследство (завещание)
Время перехода При жизни сразу после регистрации После смерти собственника
Изменение решения Почти невозможно отменить Можно менять сколько угодно раз
Нотариус С января 2025 года процедура дарения квартиры, вне зависимости от родственных связей между сторонами, претерпит изменения: теперь потребуется участие нотариуса. Он возьмет на себя ответственность за проверку квартиры на предмет обременений, а также за составление и юридическое оформление договора. Обязательное нотариальное оформление
Налоги Близкие родственники без НДФЛ, остальным — 13 % Все наследники без НДФЛ
Долги Не переходят Наследуются вместе с имуществом
Обязательная доля Нет

Есть у нетрудоспособных родственников

 

Правила оформления

 Как оформить дарственную на квартиру

  1. Подготовить документы:

    • Паспорт дарителя и одаряемого

    • Документы на квартиру (выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ)

    • Согласие супруга (если квартира нажита в браке)

    • Согласие органов опеки (если участвуют несовершеннолетние)

  2. Составить договор дарения:

    • Можно у нотариуса с 2025 года

    • Обязательны пункты: предмет дарения, воля сторон, отсутствие условий

  3. Зарегистрировать переход права:

    • Через МФЦ или портал Госуслуг

    • Госпошлина 2000 руб.

    • Срок регистрации 7 рабочих дней

  4. Получить выписку из ЕГРН, подтверждение прав нового собственника.

⚠️ Важно: отменить дарственную почти невозможно. Даже если одаряемый перестал общаться или нарушил договорённости то юридически квартира уже его.

 Как оформить наследство

  1. Составление завещания:

    • Только у нотариуса

    • Можно указать любых наследников

    • Завещание можно переписывать, отменять

    • Обязательно: дата, подпись, печать нотариуса

  2. После смерти открытие наследства:

    • В течение 6 месяцев обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего

    • Подать заявление на принятие наследства

    • Предоставить: паспорт, свидетельство о смерти, завещание, документы на квартиру

  3. Оформление прав:

    • После 6 месяцев получить свидетельство о праве на наследство

    • Зарегистрировать переход права в Росреестре (через МФЦ или Госуслуги)

  4. Госпошлина:

    • 0,3 % от стоимости квартиры для близких родственников (не более 100 000 руб.)

    • 0,6 % для остальных (до 1 000 000 руб.)

⚠️ Важно: если есть несовершеннолетние или нетрудоспособные родственники, у них есть право на обязательную долю, даже если их нет в завещании.

 Плюсы и минусы

Дарственная

Плюсы:

  • Быстрая передача квартиры

  • Нет НДФЛ для близких

  • Не учитывается обязательная доля

Минусы:

  • Даритель теряет контроль над квартирой

  • Необратимость сделки

  • Налог - если дарится не родственнику

Наследство

Плюсы:

  • Контроль до самой смерти

  • Легко изменить или отменить

  • Нет налогов у всех категорий наследников

Минусы:

  • Придётся ждать полгода

  • Долги умершего переходят

  • Есть обязательные доли

 Когда выгоднее

  • Дарственная - если нужна передача сейчас, доверие полное и нет нужды в обратном движении.

  • Завещание - когда важно сохранить квартиру за собой до конца, и вы хотите иметь гибкость.

Если нужно быстро и безусловно передать квартиру то дарственная. Если хотите оставить квартиру после смерти, но при этом контролировать всё при жизни то завещание. Оба пути законны, но у каждого свой характер и последствия. Лучше обсудить решение с юристом, особенно если есть доли, долги, споры в семье или несовершеннолетние.